L’île Maurice est aujourd’hui l’une des destinations les plus attractives au monde pour les investisseurs immobiliers étrangers. Fiscalité douce, permis de résidence dès 375 000 USD, qualité de vie exceptionnelle et cadre juridique clair : tout est réuni pour un investissement réussi et pérenne. Ce site vous guide pas à pas dans les différentes options légales d’investissement, les étapes à suivre, les précautions à prendre… Et surtout, il vous redirige vers les experts de confiance pour concrétiser votre projet.
L’île Maurice attire chaque année des milliers d’investisseurs internationaux séduits par son environnement fiscal avantageux, sa stabilité politique, et sa qualité de vie exceptionnelle. En tant qu’étranger, vous pouvez légalement y acquérir un bien immobilier via des dispositifs encadrés par l’État mauricien, tout en profitant d’une fiscalité douce et transparente.
Investir à l’île Maurice, c’est choisir une destination stable, fiscalement avantageuse et à fort potentiel de valorisation. Que ce soit pour y vivre, y passer vos hivers ou pour générer un revenu locatif, l’île Maurice vous offre une porte d’entrée vers un investissement intelligent, durable et internationalement reconnu.
Pour encadrer l’investissement étranger et assurer un haut niveau de qualité dans les projets immobiliers, le gouvernement mauricien a mis en place plusieurs dispositifs officiels. Ces régimes permettent aux non-résidents d’acquérir un bien en toute sécurité, tout en ouvrant droit à un permis de résidence sous conditions. Voici un aperçu clair des options disponibles.
Le PDS est le régime de référence aujourd’hui. Il remplace les anciens dispositifs IRS et RES et concerne des projets haut de gamme, souvent situés dans des résidences sécurisées avec des services (piscine, spa, conciergerie, etc.).
Montant minimum d’investissement : 375 000 USD
Avantage clé : ouverture automatique du droit au permis de résidence
Le IRS s’adresse aux projets très luxueux développés sur de grands terrains (souvent avec golf, plage privée, marina…).
Montant minimum d’investissement : 375 000 USD
Permis de résidence inclus
Remplacé progressivement par le PDS, mais certains biens sont encore disponibles à la revente.
Le RES permettait aux promoteurs de créer des résidences de taille plus modeste. Ce régime, également remplacé par le PDS, continue d’exister sur certains biens en revente.
Montant minimum pour permis de résidence : 375 000 USD
Si le bien coûte moins, le permis n’est pas inclus automatiquement.
Les Smart Cities sont des zones urbaines intégrées avec logements, bureaux, commerces, écoles, loisirs, le tout dans une démarche écoresponsable.
Accès à la propriété et au permis de résidence sous conditions.
Le Smart City Scheme est parfait pour les personnes recherchant un environnement moderne, connecté et durable.
Quel que soit le dispositif choisi, l’investissement immobilier à l’île Maurice est strictement encadré, ce qui protège les acheteurs étrangers et facilite les démarches. Nos partenaires vous accompagnent dans la sélection du bon projet et la vérification juridique du programme.
Découvrez les meilleures opportunités et sécurisez votre avenir grâce à un accompagnement expert et personnalisé.
Je veux investir à l’île Maurice dès maintenant
Acheter un bien immobilier à l’île Maurice en tant qu’étranger est un processus encadré, fluide et sécurisé. Voici les principales étapes à suivre pour concrétiser votre investissement en toute sérénité.
Sélectionnez un bien situé dans un projet validé par l’État mauricien (PDS, IRS, RES ou Smart City). Nos partenaires vous accompagnent dans la sélection des meilleures opportunités selon vos objectifs : résidence secondaire, investissement locatif, résidence principale…
Une fois le bien choisi, un contrat de réservation est signé devant un notaire mauricien, accompagné d’un dépôt de garantie. Celui-ci sécurise la vente et bloque le bien le temps des démarches administratives.
Le dossier d’acquisition est ensuite transmis à l’EDB (ancien BOI) pour vérification. Cela inclut la provenance des fonds, l’identité de l’investisseur et le respect des exigences du régime choisi.
Une fois l’approbation obtenue, l’acte de vente est signé chez le notaire. Le bien vous appartient officiellement à partir de cette date.
Pour tout investissement supérieur à 375 000 USD, vous pouvez obtenir un permis de résidence permanent pour vous et votre famille. Nos experts vous accompagnent dans la constitution du dossier.
Vous pouvez emménager immédiatement, ou confier la gestion locative à un professionnel si vous optez pour un rendement locatif.
Les démarches sont bien balisées et l’ensemble du processus peut être réalisé à distance, avec l’aide d’un notaire et de partenaires de confiance. Vous bénéficiez ainsi d’un cadre légal sûr et d’un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés.
Oui. Le gouvernement mauricien autorise les étrangers à investir via des dispositifs légaux comme le PDS, IRS, RES et Smart City.
Pour obtenir un permis de résidence, l’investissement minimum est de 375 000 USD. Il est toutefois possible d’acheter en dessous de ce montant, sans accès automatique à la résidence.
Oui, à partir de 375 000 USD, vous avez droit à un permis de résidence permanent, valable tant que vous conservez la propriété.
Oui. Vous pouvez louer votre bien à l’année ou en saisonnier. Certains programmes proposent des gestions locatives clé en main.
• 15 % d’impôt sur le revenu
• Pas d’impôt sur la fortune
• Pas de taxe foncière ni taxe d’habitation
• Pas de droits de succession
Oui. L’ensemble des démarches peut être réalisé à distance via notaire et procuration.
Généralement entre 2 et 4 mois, selon la réactivité des parties et des autorités.
Oui, mais il faut respecter certaines conditions, notamment en termes de transparence et de bénéficiaire effectif.
Environ 5 à 6 % du montant : notaire, EDB, frais administratifs, taxes.
Appartements, villas, penthouses, résidences avec services, bureaux, biens en Smart City…
Oui. La revente est possible et encadrée. Si le prix dépasse 375 000 USD, l’acquéreur peut à son tour obtenir la résidence.
Oui, le permis de résidence s’applique à votre famille proche (conjoint, enfants à charge).
Oui, si vous disposez d’un permis de résidence. Il est renouvelable tant que vous restez propriétaire.
Non, vous pouvez conserver votre résidence fiscale dans votre pays d’origine. À étudier selon les conventions fiscales.
Oui, selon les conventions fiscales signées entre Maurice et votre pays de résidence.
Oui. L’achat en indivision ou en société est possible, avec accord des autorités.
Oui, certaines banques mauriciennes accordent des crédits aux non-résidents.
C’est un environnement moderne, écoresponsable et multifonction (logement, commerce, bureau).
Vous perdez le droit de résidence si vous n’avez plus de bien éligible.
Non. Tous les ressortissants étrangers peuvent investir, sous réserve de validation de leur dossier.
Oui. La location courte durée est autorisée selon le type de projet immobilier.
Oui. Le bien est transmissible par héritage, sans droits de succession locaux.
Les deux sont possibles, mais seuls les programmes agréés ouvrent droit au permis de résidence.
Il est permanent tant que vous restez propriétaire du bien acheté dans un programme éligible.
Non. Le permis de résidence ne donne pas automatiquement accès à la nationalité mauricienne.
Oui. Vous n’êtes pas obligé de résider à plein temps pour maintenir votre statut de résident.
Non. Elle est reconnue pour sa transparence financière et figure sur aucune liste noire européenne ou OCDE.
Acheter hors programme agréé, ne pas vérifier la provenance des fonds, ou négliger l’accompagnement juridique.
Oui, sous réserve de démarches sanitaires à faire avant votre arrivée.
Pour bénéficier d’un accompagnement local de confiance, de programmes sécurisés et d’un suivi complet des démarches.
Vous avez un projet d’investissement à l’île Maurice et souhaitez être accompagné par une équipe de confiance ? Nous mettons à votre disposition notre expertise locale, nos partenaires certifiés et des biens rigoureusement sélectionnés. Que vous soyez au début de votre réflexion ou prêt à acheter, nous sommes là pour vous aider à concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
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